Kể từ đầu tháng 6-2012 sẽ có hàng loạt chính sách được ban hành nhằm kích thích thị trường nhà đất bật dậy.

“Tôi thích cách nói ví von của ông Nguyễn Văn Bình, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, về cách xử lý các khoản nợ xấu để giải quyết tình trạng giảm phát cho nền kinh tế nói chung và những khó khăn của thị trường bất động sản nói riêng...” - TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên phó chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, nói.

Theo đó, nợ xấu của doanh nghiệp hiện như một chiếc xe đi đầu nhưng bị chết máy, do vậy cách tốt nhất là phải dịch chuyển ra khỏi con đường để những xe khác có thể tiến lên, nếu không thì dù các xe sau có muốn chạy vượt lên cũng không thể.

Mạnh tay xử lý nợ xấu

Ông Lê Xuân Nghĩa cho biết có thể trong vài ngày tới sẽ có nhiều chính sách nhằm bóc tách những khoản nợ xấu ra khỏi các doanh nghiệp, thông qua việc khoanh nợ, giảm nợ, mua bán nợ, xử lý phá sản... “Nếu chuyển hơn 100.000 tỉ đồng nợ xấu hiện nay qua một bên sẽ giúp cho các ngân hàng mạnh dạn cho vay, như vậy sẽ tạo động lực giúp doanh nghiệp vượt qua những khó khăn do thiếu vốn như hiện nay” - ông Nghĩa khẳng định.

Để góp phần giúp doanh nghiệp vượt khó, ngày 23-5, Bộ Tài chính đã có thông tư hướng dẫn việc miễn, giảm, gia hạn một số khoản thu ngân sách Nhà nước. Cụ thể là giảm 50% tiền thuế đất phải nộp của năm 2012 đối với các tổ chức kinh tế, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm.

Ngoài ra, các chủ dự án còn được gia hạn nộp tiền sử dụng đất. Theo đó, các chủ dự án đã có thông báo nộp thuế nhưng đến ngày 10-5-2012 chưa nộp hoặc chưa nộp đủ tiền thì được gia hạn tối đa 12 tháng kể từ ngày trên, nhưng khi nộp sẽ phải chịu phạt khoản tiền chậm nộp.

Các chủ dự án có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phát sinh từ ngày 11-5 đến 31-12-2012 thì được gia hạn nộp tối đa 12 tháng và không tính khoản tiền phạt chậm nộp... Một doanh nghiệp đang thực hiện dự án căn hộ ở quận 7 - TPHCM cho biết với khoản tiền chậm nộp gần 250 tỉ đồng cho 12 tháng, doanh nghiệp có thể tiết kiệm hơn 60 tỉ đồng.

Giải ngân vốn ứ đọng

Nếu trong 5 tháng đầu năm 2012, nhiều ngân hàng đang trong tình trạng tăng trưởng tín dụng âm thì trong 7 tháng còn lại, để đạt mức tăng trưởng như kế hoạch (từ 14% đến 15%), các doanh nghiệp phải giải ngân hơn 300.000 tỉ đồng. Như vậy, nhu cầu bơm vốn ra thị trường là có thật nhưng thực tế nhiều ngân hàng vẫn tỏ ra dè dặt và dẫn đến tình trạng ứ đọng nguồn vốn.

Điều này phản ánh qua hiện tượng lãi suất liên ngân hàng những ngày qua luôn thấp ở mức kỷ lục. Nếu trước đây, lãi suất liên ngân hàng có thời điểm vượt ngưỡng 40%/năm thì nay có thời điểm kỳ hạn qua đêm đến 1 tuần phổ biến ở mức 1,5%/năm, từ 2 - 3 tuần chỉ còn 2% - 3%/năm trong khi 1 tháng là 4%/năm...

Theo những thông tin mới nhất về lĩnh vực tín dụng, dự báo cuối tháng 6-2012, Ngân hàng Nhà nước có thể sẽ điều chỉnh trần lãi suất huy động vốn xuống còn 10%/năm và tiến tới sẽ giảm về mốc 9%/năm, trong khi đối với trần lãi suất tiền vay có thể được ấn định ở mức 12% - 13%/năm. Điểm khác biệt ở đây là lãi suất tiền gửi chỉ áp dụng với kỳ hạn ngắn (dưới 1 năm), còn trung và dài hạn cho phép ngân hàng thương mại tự thỏa thuận với khách hàng.

Kế đến, yêu cầu tổ chức tín dụng điều chỉnh lãi suất cho vay đối với những hợp đồng cũ để giảm tải chi phí cho khách hàng. Mặt khác, Ngân hàng Nhà nước có thể trình Chính phủ thành lập quỹ hỗ trợ cho vay đối với những đối tượng thu nhập trung bình để họ mua nhà ở. Điều này một mặt nhằm giải tỏa một lượng lớn tài sản là bất động sản đang ứ đọng, một mặt góp phần ổn định an sinh xã hội...

Theo Người Lao Động

Mặt bằng lãi suất (LS) cho vay mua bất động sản (BĐS) đang tiếp tục giảm nhanh, dòng vốn từ ngân hàng (NH) bắt đầu chảy vào thị trường BĐS.

Tiên phong trong việc giảm LS cho vay đối với cá nhân mua BĐS là NH HSBC Việt Nam với việc giảm LS cho vay về 15,5%/năm và khuyến mãi miễn LS vay trong tháng đầu tiên. NH TMCP Á Châu (ACB) cũng giảm LS cho vay tiêu dùng, BĐS, sản xuất kinh doanh xuống 15,5%/năm từ ngày 28.5 (tùy theo thời hạn, số tiền vay và sản phẩm tín dụng). Đây là lần thứ 4 trong năm, ACB giảm LS cho vay đối với khách hàng cá nhân vay vốn cho các mục đích trên.

Trước đó, NH Đầu tư - phát triển Việt Nam (BIDV) đã đưa ra mức lãi vay "sốc" là 10%/năm nhưng chỉ áp dụng đối với khách hàng mua căn hộ tại một số dự án cụ thể. Trước mắt là dự án Khu nhà ở, dịch vụ thương mại và trường học Nam Đô (Hà Nội) do Công ty cổ phần đầu tư dầu khí Toàn cầu (GP Inverst) đầu tư. LS này áp dụng trong 12 tháng vay đầu tiên.

NH TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cũng tung ra gói 2.000 tỉ đồng cho cá nhân vay kinh doanh với LS 13%/năm, còn vay mua, xây, sửa chữa nhà là 14%/năm. NH TMCP Quốc tế (VIB) dành 1.000 tỉ đồng cho vay BĐS với LS 14,2%/năm trong 3 tháng đầu của khoản vay, thời gian vay 180 tháng, mức vay tối đa là 90% nhu cầu vốn...

Nhìn chung tâm lý người vay mua BĐS, nhất là người vay mua để đầu tư, trong giai đoạn hiện nay là thận trọng hơn trước nhiều do tình hình ảm đạm của thị trường BĐS còn kéo dài. Ông Godfrey Swain - Giám đốc Khối dịch vụ tài chính cá nhân và quản lý tài sản của NH HSBC Việt Nam - cho hay so với tháng 4, các khoản vay mua nhà tại HSBC hiện đã tăng 100%. Nếu tính cả mức 0% cho tháng đầu tiên thì LS vay mua nhà dài hạn tốt nhất mà khách hàng bình thường có thể nhận được tại HSBC chỉ còn 14,6%/năm trong năm đầu tiên.

Ông Richard Harris, Giám đốc Khối khách hàng cá nhân VIB, cho rằng các NH đã mở rộng tín dụng cho BĐS, không chỉ giảm dần mặt bằng LS, gia tăng nguồn vốn cho vay mua nhà trả góp, sửa chữa nhà, mà còn nới rộng điều kiện cho vay để thu hút khách hàng cá nhân vay vốn.

Thanh Xuân

(TNO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM nhằm kiến nghị Chính phủ có biện pháp vực dậy thị trường bất động sản vốn đang trong tình trạng khó khăn.

Trong văn bản gửi đi, HOREA kiến nghị Chính phủ cần có chính sách kích cầu tiêu dùng để cứu thị trường bất động sản. Điển hình như chính sách ưu đãi về lãi suất tạo điều kiện cho người dân đang ở nhà chật hẹp (diện tích bình quân 5m2/người/hộ) mua căn thứ hai, cũng như tạo điều kiện cho nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp được vay vốn kinh doanh bất động sản.

HOREA cũng kiến nghị nới rộng điều kiện cho người nước ngoài được mua căn hộ chung cư trong dự án phát triển thương mại để tăng cầu và góp phần phục hồi thị trường.

Các cơ quan chức năng, nhất là Ngân hàng Nhà nước cần ủng hộ và nhân rộng mô hình “bốn nhà” (gồm doanh nghiệp bất động sản, nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu và ngân hàng) để hỗ trợ việc hoàn thiện công trình, thanh toán.

Ngoài ra, Chính phủ cần giảm thuế thu nhập doanh nghiệp từ 25% như hiện nay xuống còn khoảng 18 - 20%. Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên - Môi trường và Tổng cục Thuế cũng cần điều chỉnh, sửa đổi Nghị định 69/2009 và Nghị định 120/2010 về việc thu tiền sử dụng đất của các dự án bất động sản.

Theo HOREA, khó khăn của doanh nghiệp bất động sản hiện nay là khó tiếp cận vốn với lãi suất giảm. Trong khi đó, việc giải phóng mặt bằng kéo dài mặc dù doanh nghiệp đã thỏa thuận mua theo giá thị trường. Tiền sử dụng đất cũng đang là gánh nặng của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, mặt tích cực của thị trường bất động sản là giá nhà đất đang quay về giá trị thực, qua đó giúp người dân có điều kiện mua nhà với giá cả hợp lý hơn.

Trung Hiếu

Nếu các ngân hàng tiếp tục đổ tiền vào lĩnh vực bất động sản, không những doanh nghiệp sản xuất mất cơ hội tiếp cận nguồn vốn mà nợ xấu có nguy cơ gia tăng.

Trong khi các doanh nghiệp (DN) sản xuất, kể cả DN thuộc nhóm đối tượng ưu tiên, đang thiếu vốn trầm trọng do không tiếp cận được vốn vay ngân hàng (NH) vì vướng nợ xấu, không có tài sản thế chấp…, các NH đang mạnh tay đưa vốn vào thị trường bất động sản thông qua hình thức cho vay cá nhân với lãi suất rất hấp dẫn.

Đầu ra hấp dẫn cho ngân hàng

Là một trong những NH tiên phong trong việc giảm lãi suất, NH Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đang thực hiện chương trình liên kết 4 nhà. Theo đó, BIDV dành gói tín dụng 4.000 tỉ đồng cho khách hàng vay mua nhà với lãi suất chỉ 12%/năm trong vòng 6 tháng đầu tiên. Cách đây vài ngày, BIDV Chi nhánh TPHCM đã phối hợp với Công ty Bất động sản Hưng Thịnh cho khách hàng vay mua căn hộ Âu Cơ Tower với lãi suất 12%/năm trong 6 tháng đầu tiên. Cũng với mức lãi suất này, NH TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) vừa công bố sẽ dành 2.000 tỉ đồng để cho khách vay kinh doanh, mua, sửa chữa nhà.

Đáng chú ý, mới đây, NH TMCP Quốc tế (VIB) tung ra chương trình cho vay mua, xây, sửa nhà với lãi suất chỉ 9,9%/năm trong 3 tháng đầu tiên. Tổng hạn mức của gói tín dụng này là 1.000 tỉ đồng, thời gian áp dụng đến ngày 30-9-2012 hoặc khi giải ngân hết hạn mức. Hiện tại, nhiều NH khác cũng đã kéo lãi suất cho vay bất động sản xuống mức 13%-13,5%/năm...

ThS Nguyễn Xuân Thành, Giám đốc Chính sách công- Chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright, nhận xét nền kinh tế đang trong giai đoạn gần như đình trệ nên những DN đang ổn định sẽ không muốn sử dụng vốn vay để mở rộng sản xuất. Trong khi đó, các DN khó khăn, cần vốn thì NH e ngại cho vay vì quá rủi ro. Vì vậy, rót vốn cho cá nhân vay để mua, xây, sửa chữa nhà được xem là an toàn nhất hiện nay. Bởi thực tế, giá bất động sản đã ở mức hợp lý nên khi định giá để cho vay với tỉ lệ 70% giá trị nhà thì các NH không sợ rủi ro.

“Bóng ma” nợ xấu

Tuy nhiên, theo TS Lê Đạt Chí, Trưởng Bộ môn Đầu tư Tài chính - Trường ĐH Kinh tế TPHCM, khi dòng vốn đổ ra nhiều thì các NH như đang “tiếp tay” làm cho nền kinh tế có nguy cơ xấu hơn vì lĩnh vực bất động sản phần lớn tiêu thụ sản phẩm, mặt hàng nhập khẩu (nội thất, vật liệu xây dựng) chứ không hẳn là những mặt hàng sản xuất trong nước để có thể kích thích hoạt động sản xuất kinh doanh. Về vấn đề vốn đang đổ vào bất động sản, một chuyên gia tài chính cho rằng thà để thị trường bất động sản rơi vào tình trạng xấu nhất để rồi làm lại thì vẫn tốt hơn tình trạng hiện nay.

Các chuyên gia kinh tế cũng lưu ý nếu các NH tiếp tục đổ tiền mạnh vào bất động sản, không những các DN sản xuất tiếp tục mất cơ hội tiếp cận nguồn vốn NH mà nợ xấu của các NH có nguy cơ gia tăng.

Theo báo cáo của Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia, dư nợ cho vay bất động sản cuối năm 2011 lên tới 348.079 tỉ đồng, cao hơn 1,8 lần so với con số các NH đã báo cáo. Tỉ lệ nợ xấu trên thực tế cũng tăng gấp 8,4 lần và đạt 56.770 tỉ đồng.

Theo báo cáo tài chính của các NH, BIDV và VietinBank là những NH dẫn đầu cho vay 2 nhóm ngành xây dựng và kinh doanh bất động sản với trị giá hơn 41.000 tỉ mỗi NH. Tỉ lệ cho vay trên tổng dư nợ là 14%. Đáng chú ý là một số NH có quy mô nhỏ cũng có tỉ trọng cho vay 2 lĩnh vực này lên đến 26%, trong đó có NH cho vay trong lĩnh vực xây dựng  lên tới 10.293 tỉ đồng và 998 tỉ đồng cho kinh doanh bất động sản… Tổng giá trị các khoản cho vay vào 2 lĩnh vực này của 10 NH được thống kê đạt 147.000 tỉ đồng, bằng khoảng 73% dư nợ bất động sản được các NH báo cáo cuối năm 2011.

Theo Hoàng Lan / Người Lao Động

Cho vay bất động sản vẫn được các ngân hàng ưu ái, tạo cơ hội cho các khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở.

Theo đà giảm lãi suất và sự hậu thuẫn nhiệt tình của các ngân hàng (NH), ngày càng nhiều chủ đầu tư tranh thủ chào bán các dự án căn hộ với kỳ vọng sức mua thị trường nhà đất sẽ dần được cải thiện hơn.

Hơn 20.000 tỉ đồng chờ khách

Trong thời gian gần đây, các NH tiếp tục công bố dành hàng ngàn tỉ đồng cho lĩnh vực bất động sản (BĐS), đồng thời giảm dần lãi suất cho khách hàng. Chỉ tính riêng BIDV, ACB, Vietcombank, VIB, VietinBank và SeABank đã cam kết đưa 20.000 tỉ đồng vào thị trường BĐS và tiến độ giải ngân sẽ được thực hiện trong thời gian từ nay đến cuối năm 2012. Đồng thời, các NH còn cam kết giải ngân vốn cho các dự án BĐS có sản phẩm đầu ra tương đối tốt, bên cạnh việc hỗ trợ vốn cho các khách hàng cá nhân vay mua, sửa chữa nhà trả góp.

Hiện lãi suất cho vay mua nhà của HSBC Việt Nam chỉ có 9,99%/năm trong 3 tháng đầu tiên. Lãi suất cho vay mua nhà của ACB cũng được điều chỉnh xuống 14,5%/năm. Hay tại Vietcombank, BIDV và HDBank, khách hàng cá nhân có nhu cầu vốn mua nhà để ở cũng được ưu đãi ở mức 12%/năm trong năm đầu tiên.

Đối với ANZ, lãi suất cho vay mua nhà để ở được áp dụng ở mức 11,8%/năm trong tháng đầu tiên… Bên cạnh đó, với kỳ vọng kích thích được thị trường BĐS, các NH còn đưa ra rất nhiều “chiêu” để thu hút khách hàng vay mua nhà. Đơn cử, mới đây ACB trả hoa hồng cho người giới thiệu khách hàng đến ACB vay vốn mua nhà, đồng thời đưa ra chương trình “vay siêu tốc 24 giờ”.

Theo ông Nguyễn PhướcThanh, Tổng Giám đốc Vietcombank, hiện có rất nhiều chương trình ưu đãi lãi suất đối với người vay mua nhà. Tuy vậy không phải những khoản vay ưu đãi lãi suất này là một mình NH tự gánh. Thực tế, với đa phần các dự án mà NH cho vay ưu đãi thường có sự góp sức của chủ đầu tư. Đây cũng là cách nhiều chủ đầu tư dự án chọn để giúp người mua nhà bớt gánh nặng lãi suất và giúp cho chính họ nhanh chóng giải phóng được hàng tồn.

Chủ đầu tư nắm cơ hội

Trước sự nhiệt tình của NH, các chủ đầu tư cũng rất biết nắm bắt cơ hội bung hàng trong thời điểm này. Ghi nhận chuyển động thị trường căn hộ của Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam cho thấy so với thời điểm trước thì số lượng căn hộ chào bán đang tăng lên sau khi lãi suất giảm. Cụ thể trong quý II vừa qua, thị trường căn hộ TPHCM có khoảng 1.200 căn được chào bán.

Không chỉ có các dự án mới, một số chủ đầu tư với những dự án đã chào bán trước đây cũng làm nóng lại bầu không khí với các chương trình khuyến mãi mới. Chẳng hạn như Sacomreal đưa ra chương trình “Tuần lễ vàng, chọn chốn an cư” với chính sách bán hàng ưu đãi từ 4%-20%, Sacomreal cũng đã cùng BIDV đưa ra chương trình hỗ trợ khách hàng vay vốn đến 70%/tổng giá trị căn hộ, thời gian vay tối đa 20 năm, lãi suất 12%/năm trong 6 tháng đầu.

Novaland cũng đưa ra chương trình “Sunrise City từ mơ đến thật”. Theo đó, khách hàng sẽ được đến trải nghiệm thực sự tại căn hộ Sunrise City đã hoàn thành và giao nhà, chủ đầu tư cam kết cho thuê trong năm đầu tiên. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn đưa ra chương trình “hỗ trợ tài chính đột phá”. Bên cạnh việc kết hợp với VietinBank công bố gói lãi suất cố định 5 năm, chủ đầu tư cũng cam kết sẽ bảo lãnh vay vốn đến 50% giá trị căn hộ áp dụng cho khách hàng mua Sunrise City và Tropic Garden từ ngày 1-9 đến  31-12 tại Vietcombank.

Hoặc Công ty Địa ốc Khang Linh với chương trình “Cơn mưa quà tặng”, theo đó sẽ giảm 1 tỉ đồng cho khách hàng khi mua một cặp sản phẩm tại dự án khu đô thị trung tâm Metropolitan Vũng Tàu và dự án khu villa nghỉ dưỡng Oceanami Long Hải. Ngoài ra, công ty này còn công bố giảm giá đến 40% cho các khách hàng mua sản phẩm tại khu dân cư Khang Gia Hân tại phường 11, TP Vũng Tàu.